Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение
 «Детский сад № 6 «Колосок» п. Гигант Сальского района 

Приложение № 1

СОГЛАСОВАНО:                   					УТВЕРЖДЕНО
Председатель ПК						Заведующий МБДОУ № 6 «Колосок»

		Логвиненко Т.Н.                              				Фоменко А.А. 
Протокол  №        от «06» марта 2023 г.		            Приказ № 72  от «06» марта 2023 г.

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке проведения  осмотров зданий и сооружений
МБДОУ № 6 «Колосок»

1.	Общие положения
1.1. Контроль технического состояния зданий и сооружений и помещений  МБДОУ № 6 «Колосок» п. Гигант (далее - ДОУ) является составной частью системы их эксплуатации и технического обслуживания и включает в себя осуществление осмотров и наблюдений за техническим состоянием зданий и сооружений и помещений, их конструктивных элементов и инженерного оборудования, проведение консультационной работы с персоналом, занятым эксплуатацией и техническим обслуживанием, по правильному содержанию и использованию зданий, сооружений и помещений.
1.2. Организация контроля за содержанием зданий ДОУ, сооружений и помещений в исправном техническом состоянии возлагается на руководителя ДОУ, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся эти здания и сооружения.
1.3. Здание, сооружения и помещения ДОУ закрепляются за назначаемыми приказом по ДОУ ответственными лицами, на которых возлагается контроль соблюдения правил эксплуатации и технического содержания зданий, сооружений и помещений.
2.	Цели и сроки проведения осмотров зданий и сооружений
2.1.	Целью осмотров является получение информации о фактическом техническом состоянии здания, сооружений и помещений, их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также контроль соблюдения правил их содержания и использования.
2.2.	Контроль технического состояния здания, сооружений и помещений включает в себя проведение плановых, внеплановых и частичных осмотров здания, сооружений и помещений или их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования.
2.3.	При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства, или всего комплекса зданий и сооружений.
2.4.	При частичном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания или сооружения комплекса или отдельные конструкции или виды оборудования (например, фермы и балки здания, мосты и трубы на автомобильной дороге, колодцы на канализационной или водопроводной сети и т. д.).
2.5.	Очередные (плановые) общие технические осмотры здания, сооружений и помещений организуются два раза в год - весенние и осенние осмотры. Календарные сроки плановых осмотров здания, сооружений и помещений устанавливаются в зависимости от климатических условий.
Весенние осмотры осуществляются сразу после таяния снега, когда здания, сооружения и прилегающая к ним территория могут быть доступны для осмотра. Весенние осмотры проводятся для проверки технического состояния здания, сооружений и помещений, инженерного и технологического оборудования, прилегающей территории после окончания эксплуатации в зимних условиях.
При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий или сооружений, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года.
При весеннем техническом осмотре необходимо:
а) тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий;
б) установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;
в) проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, ворот, дверей и др. устройств;
г) проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники.
Осенние осмотры проводятся до наступления отопительного сезона. В ходе осенних осмотров проводится проверка готовности здания, сооружений и помещений к эксплуатации в зимних условиях.
При осеннем техническом осмотре необходимо:
а) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений;
б)   проверить подготовленность покрытий объектов к удалению снега и необходимых для этого средств (рабочий инвентарь и др.), а также состояние желобов и водостоков;
в) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, ворот, дверей и других устройств.
Внеплановые осмотры здания, сооружений и помещений проводятся после аварий техногенного характера и стихийных бедствий (ураганных ветров, ливней, снегопадов, наводнений - далее неблагоприятные факторы). При внеплановых осмотрах особое внимание уделяется проверке состояния тех конструкций, которые были подвержены неблагоприятному воздействию.
Частичные осмотры здания, сооружений и помещений осуществляются административно-хозяйственным и техническим персоналом ДОУ с целью обеспечения постоянного наблюдения за правильной эксплуатацией.

3.	Организация проведения осмотров зданий и сооружений
3.1.	Плановые осмотры здания, сооружений и помещений осуществляются комиссией, образованной в соответствии с Положением о порядке проведения  осмотров зданий и сооружений МБДОУ № 6 «Колосок». Персональный состав комиссии и ее председатель назначается приказом заведующего ДОУ. В работе комиссии участвуют лица, назначенные ответственными за соблюдение правил эксплуатации и технического содержания здания, сооружений и помещений, а также пользователи здания и сооружений.
3.2.	Техническое состояние элементов объектов определяется путем внешнего осмотра и по данным, полученным в процессе эксплуатации. По решению комиссии в необходимых случаях производится вскрытие конструкций.
3.3.	При общем осмотре комиссия обращает особое внимание также на недостатки, вызванные нарушением правил пользования и содержания объектов и снижающие эксплуатационные качества, и долговечность конструкций и инженерного оборудования.
3.4.	Результаты работы комиссии по плановым осмотрам здания, сооружений и помещений оформляются актами, предусмотренными в Приложении 1  к настоящему Положению, в которых отмечаются выявленные недостатки, влияющие на эксплуатационные качества и долговечность конструкций, наличие нарушений в процессе эксплуатации здания, сооружений и помещений и меры по их устранению.
3.5.	Внеплановые осмотры здания и сооружений проводятся комиссией, состав которой определяется в зависимости от последствий неблагоприятных факторов. При воздействии неблагоприятных факторов в пределах территории образовательного учреждения комиссия возглавляется заведующим ДОУ.
3.6.	При внеплановых осмотрах определяется техническое состояние здания, сооружений и помещений или их отдельных конструктивных элементов после воздействия неблагоприятных факторов, степень опасности выявленных повреждений, угрожающих жизни людей и сохранности зданий и сооружений.  Внеплановые (внеочередные) осмотры проводятся в срочном порядке, но не позднее двух дней после стихийного природного явления.
3.7.	Форма акта внепланового осмотра зданий (сооружений) предусмотрена в Приложении 2 к настоящему Положению.
3.8.	На основании актов осмотров разрабатываются мероприятия по устранению выявленных недостатков с указанием сроков и ответственных лиц за их выполнение, а также выдаются задания и поручения лицам, назначенным ответственными за эксплуатацию зданий и сооружений.
3.9.	Результаты осмотров и контроля за техническим состоянием здания, сооружений, отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования фиксируются в Журнале учета технического состояния здания (сооружения) по форме, предусмотренной в Приложении 4 к настоящему Положению, которые предъявляются комиссиям по проведению плановых осмотров.
4.	Контроль технического состояния зданий, сооружений и помещений ДОУ
4.1.	Контроль технического состояния зданий, сооружений и помещений осуществляется в следующем порядке:
4.1.1.	Плановые осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние зданий, сооружений и помещений в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.
4.1.2.	 Внеплановые осмотры, в ходе которых проверяются здания, сооружения и помещения в целом или их отдельные конструктивные элементы, подвергшиеся воздействию неблагоприятных факторов.
4.1.3.	Частичные осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние отдельных конструктивных элементов зданий, сооружений и помещений, отдельных помещений, инженерных систем в целом или по отдельным их видам, элементов внешнего благоустройства.
4.2.	При плановых осмотрах зданий, сооружений и помещений проверяются:
•	внешнее благоустройство;
•	кровля, перекрытия, надкровельные вентиляционные трубы, коммуникации и инженерные устройства, расположенные в кровельных пространствах
•	поэтажно: перекрытия, капитальные стены и перегородки внутри помещений, санузлы, санитарно-техническое и инженерное оборудование;
•	строительные конструкции;
•	соблюдение габаритных приближений;
•	наружные коммуникации и их обустройства.
4.3.	Особое внимание при проведении плановых, внеплановых и частичных осмотров обращается на:
•	сооружения и конструкции, подверженные динамическим нагрузкам, ветхие и аварийные здания и сооружения, объекты, имеющие износ несущих конструкций свыше 60%;
•	выполнение замечаний и поручений, выданных предыдущими плановыми проверками.
4.4.	 В случаях обнаружения деформаций, промерзаний, сильных протечек, сверхнормативной влажности, звукопроводности, вибрации, других дефектов, наличие которых и их развитие могут привести к снижению несущей способности или потере устойчивости конструкций, нарушению нормальных условий работы ДОУ, эксплуатации технологического и инженерного оборудования, комиссия определяет меры по обеспечению безопасности людей. Оформленные акты осмотра направляются в течение одного дня заведующему ДОУ.
4.5.	Для определения причин возникновения дефектов, проведения технической экспертизы, взятия проб и инструментальных исследований, а также в других необходимых случаях комиссия по осмотру здания, сооружений и помещений может привлекать специалистов соответствующей квалификации (лицензированные организации или частные лица), назначать сроки и определять состав специальной комиссии по детальному обследованию здания, сооружений и помещений.
4.6.	В здании, сооружениях и помещениях, где требуется дополнительный контроль технического состояния этих зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов, комиссия по плановым или внеплановым осмотрам вправе установить особый порядок постоянных наблюдений, обеспечивающий безопасные условия их эксплуатации.
4.7.	По результатам осмотров в срок не более трех дней устраняются обнаруженные отклонения от нормативного режима эксплуатации здания, сооружений и помещений, в частности, неисправность механизмов открывания окон, дверей, ворот, фонарей, повреждения наружного остекления, отмостки, ликвидация зазоров, щелей и трещин, выполняются другие работы текущего характера.
4.8. По результатам осмотров оформляются акты, на основании которых заведующий ДОУ дает поручения об устранении выявленных нарушений.

5. Обязанности и ответственность членов комиссии по осмотру здания, сооружений
и помещений
5.1. Комиссия несет ответственность за своевременный осмотр, принятие и выполнение решений, входящих в его компетенцию
5.2. Члены комиссии, в случае принятия решений, влекущих нарушения законодательства Российской Федерации, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приложение 1
к Положению о порядке проведения  осмотров 
зданий и сооружений МБДОУ № 6 «Колосок»

АКТ № 1
весеннего осмотра социально значимых зданий и сооружений
«       » 		20          г.

 Название и адрес учреждения
1. Год постройки: ___________________________________					
2. Материал стен: ______________________________________________________		
3. Число этажей: __ ______________________________________________________	
4. Наличие подвала (техподвал, техподполье): _		_____________________________
5. Наличие чердака (жилых комнат в чердаке)_	 ______
6. Количество подъездов_____ __________________________________________	
7. Количество квартир__________________________________________________________
8. Общая площадь (кв.м)________________________________________________
9. Количество лифтов____________________________________________________________
10. Количество мусоропроводов________________________________________________
11. Оборудовано системами противопожарной автоматики (ППА) и дымоудаления 
(пожарные рукава, стволы, пожарные ящики)__________________________________
12. Оборудовано переговорно-запирающими устройствами (ПЗУ)___  ________
13. Наличие арендуемых помещений (на 1-х этажах, цокольной части и в квартирах) 	 

2. Результаты осмотра здания
Результаты осмотра здания (сооружения) и заключения комиссии:
Комиссия в составе (чел.) __ _____								
Председатель комиссии ______________________________________
Члены комиссии:
1. _________________________________________________________	
2. __										 _______	
произвела осмотр вышеуказанного здания и установила:
3. Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования здания
№ п/п	Наименование конструкций, оборудования и элементов благоустройства	Оценка состояния или краткое описание дефекта и причин его возникновения с указанием объема и места дефекта	Решение
о принятии мер	

1	2	3	4	
1. ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ	
1.1.	Фундамент ленточный, блоки			
1.2.	Хозяйственные сараи			
1.3.	Окна, вентиляционные отверстия			
1.4.	Двери металлические
Запорные устройства			
1.5.	Транзитные инженерные сети			
1.6.	Розлив центрального отопления
Розлив холодного водоснабжения
Канализация
Электрощитовая 			
1.7.	Влажность, затоплено			
1.8.	Элеваторный узел			
1.9.	Ввод инженерных сетей через фундамент			
1.10.	Входы в подвал, запоры			
1.11.	Электропроводка, светильники			
1.12.	Переключение внутреннего водостока в канализацию			
2. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПОДВАЛ	
2.1.	Фундамент ленточный, блоки, свайный			
2.2.	Двери металлические, деревянные, запоры			
2.3.	Окна, вентиляционные отверстия			
2.44.	Транзитные инженерные сети			
2.5.	Розлив центрального отопления
Розлив холодного водоснабжения Канализация
Электрощитовая 			
2.6.	Влажность
Затопление			
2.7.	Элеваторный узел			
2.8.	Инженерные вводы через фундамент			
2.9.	Переключение ливнёвки в канализацию			
3. СТЕНЫ	
3.1.
	Щитовые, рубленые из брёвен, брусьев, каркасно-засыпные, кирпичные, панельные, крупноразмерные блоки			
3.2.	Промерзание через межпанельные швы,
стены сырые, кв. №			
3.3.	Лоджии, балконы
Ограждение			
3.4.	Построенные балконы,
погреба			
3.5.	Кирпичные пилоны			
3.6.	Штукатурка			
3.7.	Покраска, побелка			
3.8.	Стянуты стены металлическими обоймами			
3.9.	Трещины в стенах, пилонах			
3.10.	Навесы,  входы в подъезд			
3.11.	Стены машинных отделений			
3.12.	Карнизы, парапеты			
3.13.	Отмостка			
3.14.	Цоколь			
3.15.	Вытяжная вентиляция			
4. ПЕРЕКРЫТИЕ	
4.1.	Железобетонные пустотные, ребристые, сплошные, монолитные железобетонные, из кирпичных сводов, по стальным балкам, деревянные неоштукатуренные, деревянные оштукатуренные			
4.2.	Выполнено усиление, 
какое			
5. ПЕРЕГОРОДКИ	
	Железобетонные, панельные, кирпичные, деревянные, гипсобетонные			
6. ЛЕСТНИЦЫ	
	Железобетонные марши, по стальным косоурам,
наборные ступени, деревянные, металлические, 
ограждение 			
7. КРЫШИ-КРОВЛИ	
	Рулонное покрытие и примыкание 
из листовой стали, 
из шифера, воронки, 
водосточные трубы, 
свесы, парапет, карнизы,
ограждение, люки,
выходы, 
покрытие из рубероида,
вентканалы, 
вентиляционные отверстия, слуховые окна чердака, над лоджиями,
балконами			
8. ПОЛЫ	
	Цементно-песчаные, бетонные, мозаичные, керамическая плитка, паркетные, дощатые, ДСП, ДВП, линолеум			
9. ОКНА, ДВЕРИ	
	В квартирах,
на лестничных клетках,
в технических подвалах			
10. ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ	
	Покраска, побелка, двери входа,
двери на чердак			
	11. МАЛЫЕ ФОРМЫ		
	Качели, горки, бельевые стойки			
12. БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ	
	Подъездные дороги, подходы к подъездам,
тротуары, деревья, кустарники			

Выводы и предложения комиссии:						

Председатель комиссии: 
 Члены комиссии:  

Приложение 2
к Положению о порядке проведения  осмотров 
зданий и сооружений МБДОУ № 6 «Колосок»

АКТ
внепланового осмотра здания (сооружения)
«	»	г.
1 .Название здания (сооружения)	
2.	Адрес	
3 .Владелец (балансодержатель)	
5.Материал стен	
6.Этажность	
Характер и дата неблагоприятных воздействий	
Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:
Комиссия в составе:
Председателя	
Членов комиссии:
1.	
2.	
3.		
произвела осмотр	
наименование здания (сооружения)
пострадавшего в результате	
Краткое описание последствий неблагоприятных воздействий:
Характеристика состояния здания (сооружения) после неблагоприятных воздействий	
Сведения о мерах по предотвращению развития разрушительных явлений, принятых сразу после неблагоприятных воздействий	
	Пре
длагаемые меры по ликвидации последствий неблагоприятных воздействий, сроки и исполнители	
Подписи:
Председатель комиссии Члены комиссии

Приложение 3
к Положению о порядке проведения  осмотров 
зданий и сооружений МБДОУ № 6 «Колосок»
"УТВЕРЖДАЮ"
Руководитель бюджетного учреждения __________
___________________________________
(должность, подпись, Ф.И.О.)
"__" ____________ 20__ _г.

АКТ
ОБЩЕГО ОСМОТРА ОБЪЕКТА _________

N 
п/п	Место обнаружения дефекта 
(отдельные части здания,  
конструктивные элементы,  
системы инженерного оборудования с указанием номеров помещений или их наименования)               	Краткое описание 
дефекта и причины
его возникновения
(с указанием примерного объема   
работ)           	Решение о принятии мер, проведении текущего или капитального ремонта             	
1 	2             	3        	4       	

                            Члены комиссии: ______________________
                                            ______________________
Примечание. При оформлении акта  указываются номера (наименования) помещений, в графе 4 - какие работы подлежат выполнению собственными силами  и какие работы текущего ремонта должны выполнять наниматели помещений за свой счет.

Приложение 4
к Положению о порядке проведения  осмотров 
зданий и сооружений МБДОУ № 6 «Колосок»
ЖУРНАЛ УЧЕТА
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ
Наименование объекта ________________________
Дата приемки в эксплуатацию _________________________________
Основные технико-экономические показатели:
1. Площадь застройки _______________________________________м2
2. Строительный объем ______________________________________м3
3. Балансовая (восстановительная) стоимость ___________ тыс. рублей
 
Дата записей	Содержание записей	Примечание	
	В эту графу заносятся важнейшие данные о результатах повседневных наблюдений за зданием или сооружением и их конструктивными элементами: результаты инструментальных замеров осадок, прогибов и других деформаций отдельных конструктивных элементов; основные заключения по результатам периодических технических осмотров здания или сооружения; сведения о фактах существенных нарушений правил эксплуатации и о намеченных или принятых мерах по пресечению таких нарушений; основные данные о проведенных ремонтах (сроки, характер, объем); основные данные о проведенных реконструкциях (сроки, характер)		

Примечание. Основные данные о проведенных ремонтах (сроки, характер, объем); основные данные о проведенных реконструкциях (сроки, характер) можно выделить в отдельную графу.